Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης μελετά σοβαρά το ενδεχόμενο μείωσης του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή για τα εισοδήματα από ενοίκια, από 15% στο 5% ή στο 7%, κίνηση που μπορεί να οδηγήσει σε ετήσια ελάφρυνση φόρου έως και 500 ευρώ για τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων.

Ο στόχος της σχεδιαζόμενης παρέμβασης είναι διπλός: αφενός να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν προς ενοικίαση χιλιάδες κλειστά ακίνητα, και αφετέρου να περιοριστεί η φοροδιαφυγή από αδήλωτα εισοδήματα ενοικίων.

Τι προβλέπει το βασικό σενάριο

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της «Ναυτεμπορικής», το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επεξεργάζεται πρόταση για μείωση του κατώτατου συντελεστή στο 5% ή στο 7%, για φορολογητέα ετήσια εισοδήματα από ακίνητα έως 5.000 ευρώ.

Αν υιοθετηθεί το μέτρο, όλοι οι ιδιοκτήτες, ανεξαρτήτως εισοδήματος, θα επωφεληθούν — όχι μόνο όσοι βρίσκονται κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ, καθώς οι πρώτες 5.000 ευρώ κάθε φορολογούμενου θα φορολογούνται με τον μειωμένο συντελεστή.

Τι ισχύει σήμερα

Τα ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με την παρακάτω κλίμακα:

  • 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ

  • 35% για το επόμενο τμήμα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ

  • 45% για τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ

Επιπλέον, ισχύει αυτόματη έκπτωση 5% επί του συνολικού εισοδήματος από ακίνητα, ως τεκμαρτή δαπάνη για επισκευές και συντήρηση, χωρίς να απαιτούνται αποδείξεις. Έτσι, π.χ. ένα εισόδημα 6.000 ευρώ μετατρέπεται σε 5.700 ευρώ φορολογητέο, δηλαδή θεωρείται ότι 300 ευρώ καλύπτουν έξοδα συντήρησης.

Ποιο θα είναι το όφελος για τους ιδιοκτήτες

Αν το σενάριο εφαρμοστεί:

  • Για φορολογητέα εισοδήματα από 3.000 έως 5.000 ευρώ, η ελάφρυνση θα κυμανθεί από 300 έως 500 ευρώ ετησίως, αν ο συντελεστής πέσει στο 5%, ή 240 έως 400 ευρώ αν μειωθεί στο 7%.

  • Για μεγαλύτερα εισοδήματα, το όφελος θα περιοριστεί στο ανώτατο όφελος των 500 ευρώ ή 400 ευρώ αντίστοιχα.

  • Αν όμως αποφασιστεί και μείωση των συντελεστών στα επόμενα εισοδηματικά κλιμάκια (π.χ. άνω των 5.000 ευρώ), τότε οι ιδιοκτήτες με υψηλότερα εισοδήματα θα δουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση στον τελικό φόρο.

Πότε αναμένονται οι αποφάσεις

Οι παρεμβάσεις δεν έχουν ακόμη «κλειδώσει», με τις τελικές αποφάσεις να αναμένονται μετά το καλοκαίρι, ενόψει της νέας φορολογικής χρονιάς.

Σημαντική αύξηση των εισοδημάτων από ενοίκια

Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι το 2022 καταγράφηκε αύξηση 19% στα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια σε σχέση με το 2021. Ιδιαίτερα υψηλές αυξήσεις εντοπίζονται στις τουριστικές περιοχές, όπως οι Κυκλάδες, τα Δωδεκάνησα, η Κεφαλονιά, η Ζάκυνθος και τα Χανιά.

Στην Αθήνα, οι φορολογούμενοι δήλωσαν 3,1 δισ. ευρώ από ενοίκια (από 2,6 δισ. το 2021), ενώ το συνολικό ποσό που δηλώθηκε πανελλαδικά ανήλθε σε 7,85 δισ. ευρώ, από 6,6 δισ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.

Η προωθούμενη φορολογική ελάφρυνση αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την εμφάνιση πραγματικών εσόδων, δίνοντας παράλληλα ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και ώθηση στην αγορά ενοικίων.