Τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν την περιουσιακή τους εικόνα πριν φτάσει ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ έχουν οι φορολογούμενοι.
Χθες, 19 Ιανουαρίου, τέθηκε σε λειτουργία η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το 2027. Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9, σε περιπτώσεις λαθών ή ανακριβειών.
Για την πραγματοποίηση διορθώσεων στο Ε9, οι φορολογούμενοι εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ myAADE.
Εφόσον εντοπιστούν κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία που αφορούν το είδος, την παλαιότητα, τη θέση, την περιοχή του ακινήτου ή τα εμπράγματα δικαιώματα, είναι απαραίτητο να γίνουν οι αντίστοιχες διορθώσεις, προκειμένου να αποφευχθεί «φουσκωμένος» λογαριασμός ΕΝΦΙΑ που μπορεί να φτάσει ακόμη και το 90%.
Τα λάθη και ο ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα βασικά λάθη στα στοιχεία του Ε9 που οδηγούν σε πρόσθετες χρεώσεις στο εκκαθαριστικό είναι τα εξής:
Αποθήκες – πάρκινγκ: Ελέγξτε τα δηλωμένα τετραγωνικά. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και υπόγεια πάρκινγκ, φορολογούνται με έκπτωση 90%.
Ημιτελή κτίσματα: Βεβαιωθείτε ότι έχετε δηλώσει ως ημιτελές το ακίνητο που κατέχετε. Τα ημιτελή κτίσματα επιβαρύνονται με μειωμένο φόρο κατά 60%.
Εμπράγματα δικαιώματα: Ελέγξτε αν έχουν δηλωθεί σωστά τα δικαιώματά σας (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Αν δεν αναγραφούν ή δηλωθούν λανθασμένα, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, με αποτέλεσμα να του καταλογίζεται ολόκληρος ο φόρος.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Λανθασμένη δήλωση στο Ε9 οδηγεί σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ. Αν δεν αναγραφεί ποσοστό, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη συνιδιοκτησία 100%.
Όροφος: Αν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή δηλωθεί ως δώμα, εφαρμόζεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
Ηλικία: Στον συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος ολοκλήρωσης του ακινήτου. Η παλαιότητα μειώνει την τιμή ζώνης και περιορίζει το ποσό του φόρου.
Τα βήματα
Για να πραγματοποιήσουν διορθώσεις στο Ε9, οι φορολογούμενοι συνδέονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ myAADE και ακολουθούν τα παρακάτω βήματα:
Επιλέγουν το έτος για το οποίο θέλουν να υποβάλουν Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας επιλέγουν τη δημιουργία δήλωσης Ε9, ώστε να προχωρήσουν στις απαιτούμενες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.
Μπορούν να εισάγουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν ακίνητο από τους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
Κατά την εισαγωγή ακινήτου, συμπληρώνουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.) και πραγματοποιούν γεωγραφικό εντοπισμό είτε μέσω επιλογής νομού, δημοτικού διαμερίσματος και οδών οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
Σε περίπτωση μεταβολής ακινήτου, τροποποιούνται μόνο τα στοιχεία για τα οποία απαιτείται αλλαγή.
Για δηλώσεις από το 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή του Ε9 είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος για τα κτίσματα στα οποία υπάρχει πλήρης κυριότητα ή επικαρπία.
Από το 2014 και έπειτα, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής, μεταβολής ή διαγραφής ακινήτου, πρέπει να συμπληρώνονται τα απαιτούμενα στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), καθώς και στοιχεία διαθήκης, εφόσον υφίσταται.
Κατά την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9, ενδέχεται να ζητηθεί η τροποποίηση συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλιπών στοιχείων.
Κάθε ενέργεια που πραγματοποιείται αποθηκεύεται προσωρινά.
Μετά την ολοκλήρωση των αλλαγών στην περιουσιακή κατάσταση, οι φορολογούμενοι ελέγχουν το αποτέλεσμα μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
Τέλος, επιλέγουν την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και, εφόσον το επιθυμούν, τη μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.