Σήμερα, που η αξία των ακινήτων έχει ανέβει σημαντικά, λόγω της στασιμότητας που υπήρχε τα τελευταία χρόνια στην ανοικοδόμηση νέων κατοικιών, έχει οδηγήσει πολλούς να ψάχνουν στο διαδίκτυο για πωλήσεις κατοικιών σε διάφορες περιοχές, τόσο στην Αθήνα όσο και στην επαρχία. Η αγορά κατοικίας είναι μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις που μπορεί να κάνετε στη ζωή σας, ωστόσο υπάρχουν κάποια σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη για να μην συναντήσετε οικονομικές και νομικές δυσκολίες.
Πολλοί αγοραστές εστιάζουν μόνο στην τιμή πώλησης του ακινήτου, αγνοώντας ότι υπάρχουν επιπλέον κόστη, όπως:
⦁ Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου
⦁ Τα έξοδα συμβολαιογράφου και δικηγόρου
⦁ Το κόστος μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολόγιο
⦁ Τα έξοδα έκδοσης δανείου (αν υπάρχει χρηματοδότηση)
⦁ Το κόστος ανακαίνισης ή διάφορες επισκευές, που δεν μπορούν να προβλεφθούν
Πριν πάρετε απόφαση για το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, μπορείτε να απευθυνθείτε σε κάποιο μεσιτικό γραφείο, για να σας πει αναλυτικά τη διαδικασία και ποια είναι τα πιθανά έξοδα που θα προκύψουν με την αγορά.
Πέρα από τα έξοδα που μπορεί να επιβαρύνουν την αγορά ενός ακινήτου, σίγουρα θα προκύψουν και διάφορα νομικά προβλήματα όπως:
⦁ Καταπατήσεις ή διαφορές ορίων με γειτονικά ακίνητα
⦁ Υποθήκες ή προσημειώσεις δανείων
⦁ Εκκρεμότητες με κληρονομιές, διεκδικήσεις, κατασχέσεις κτλ.
⦁ Αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν
Συμβουλευτείτε έναν έμπειρο μηχανικό και δικηγόρο, προκειμένου να εξετάσετε όλα τα χαρτιά του ακινήτου που υπάρχουν στο υποθηκοφυλακείο.
Όταν επισκεπτόμαστε μία κατοικία, θα πρέπει να εξετάσουμε πολλά πράγματα, ακόμα και την κατάσταση του κτιρίου. Πολλές φορές οι ιδιοκτήτες μπορεί να θέλουν να κρύψουν προβλήματα που σχετίζονται με την υγρασία. Αφιερώστε χρόνο και εξετάστε το σπίτι με έναν έμπειρο μηχανικό για να διαπιστώσει αν υπάρχουν κάποιες τεχνικές αδυναμίες στη δομή του κτιρίου. Η υδραυλική εγκατάσταση, όπως και τα ηλεκτρικά, θα πρέπει να εξεταστούν ενδελεχώς. Ειδικά αν το σπίτι είναι παλιό, είναι πιθανό να παρουσιάσει εκ νέου προβλήματα, που δεν έχουν αντιμετωπιστεί στο παρελθόν.
Φροντίστε η κατοικία να έχει ενεργειακό πιστοποιητικό και να ελέγξετε αν έχουν γίνει παραβάσεις, όσον αφορά το σύστημα θέρμανσης και την ηχομόνωση του σπιτιού. Σε περίπτωση που υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό, αυτό σημαίνει ότι το σπίτι έχει υποστεί αρκετές αλλαγές και βελτιώσεις πριν από την πώλησή του.
Πολλές φορές, ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται ιδανικό αλλά υπάρχουν και εξωτερικοί παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν μια πώληση και που έχουν να κάνουν με την τοποθεσία. Η κατοικία μπορεί να βρίσκεται σε μία περιοχή με υψηλή εγκληματικότητα ή έλλειψη υποδομών. Αυτός ο παράγοντας μπορεί να επηρεάσει άμεσα την τιμή πώλησης. Αν μία κατοικία είναι κοντά στο αστικό κέντρο, μπορεί να υπάρχει θόρυβος από το δρόμο, κάτι που μπορεί να μην διαπιστωθεί με μία απλή επίσκεψη. Είναι σημαντικό να ερευνήσετε την περιοχή και να επισκεφθείτε το ακίνητο διαφορετικές ώρες της ημέρας.
Τέλος, πολλοί αγοραστές υπολογίζουν ότι θα λάβουν δάνειο για την αγορά του ακινήτου, χωρίς να έχουν εξασφαλίσει πρώτα την προέγκριση από την τράπεζα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση της συμφωνίας.
