Αργά το βράδυ της Τετάρτης κατατέθηκε στη Βουλή η τροπολογία που προβλέπει την παραχώρηση του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας στην ΚΑΕ Ολυμπιακός για περίοδο 49 ετών.
Η τροπολογία εντάχθηκε σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού και αναμένεται να συζητηθεί τις επόμενες ημέρες, πριν τεθεί προς ψήφιση.
Υπενθυμίζεται ότι η επίσημη ανακοίνωση για την παραχώρηση έγινε στις 21 Ιουλίου. Στα μέσα Ιουλίου, ο αναπληρωτής υπουργός Αθλητισμού Γιάννης Βρούτσης είχε τοποθετηθεί δημόσια αναφορικά με σχετικές δηλώσεις των προέδρων της ΚΑΕ Ολυμπιακός, Γιώργου και Παναγιώτη Αγγελόπουλου, σημειώνοντας πως η πρόταση της κυβέρνησης έχει καθοριστεί με σαφή πολεοδομικά και χωροταξικά κριτήρια και δεν επιδέχεται τροποποιήσεις.
Όπως αναφέρεται στην τροπολογία:
“Παραχώρηση χρήσης του κλειστού γηπέδου καλαθοσφαίρισης του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας στην Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΦΙΛΑΘΛΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΚΑΛΑΘΟΣΦΑΙΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ.”
1.α) Το κλειστό γήπεδο του ΣΕΦ, η διαχείριση και η αξιοποίησή του, που βάσει του άρθρου 40 του νόμου 1828/1989 ανήκει στο νομικό πρόσωπο «Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας», παραχωρείται στην ΚΑΕ Ολυμπιακός για χρήση, διαχείριση και εκμετάλλευση για διάστημα 49 ετών. Η έδρα της ΚΑΕ είναι ο Πειραιάς.
Η παραχώρηση τίθεται σε ισχύ από την ημέρα υπογραφής της σχετικής σύμβασης. Μετά τη λήξη της, η χρήση και η διαχείριση του γηπέδου, μαζί με όλα τα παρελκόμενα και τον εξοπλισμό, επανέρχονται στο ΣΕΦ χωρίς καμία αποζημίωση προς την ΚΑΕ ή οποιονδήποτε τρίτο.
β) Στη σύμβαση μεταξύ ΣΕΦ και ΚΑΕ καθορίζονται συγκεκριμένοι όροι και προϋποθέσεις. Η παραχώρηση περιλαμβάνει το γήπεδο, όλους τους κλειστούς χώρους, τον εξοπλισμό τους και μέρος του περιβάλλοντος χώρου. Η ΚΑΕ διατηρεί επίσης το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης των χώρων στάθμευσης, εκτός από συγκεκριμένες εξαιρέσεις που αφορούν διεθνείς αγώνες και έως πέντε πολιτιστικές εκδηλώσεις ετησίως, σύμφωνα με επιλογή της Διοίκησης του ΣΕΦ.
Οι χώροι στάθμευσης διατίθενται στις διοργανώτριες αρχές των παραπάνω εκδηλώσεων χωρίς αντίτιμο, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
γ) Η διέλευση των οχημάτων στον δρόμο που χωρίζει τις εγκαταστάσεις από τον χώρο στάθμευσης παραμένει σε κάθε περίπτωση ελεύθερη.
δ) Τα παραχωρούμενα ακίνητα προσδιορίζονται στο Διάγραμμα του Παραρτήματος 1, το οποίο φέρει ημερομηνία 25.7.2025 και φέρει την υπογραφή του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ε. Μπακογιάννη. Εξαιρείται η περιοχή που έχει ήδη παραχωρηθεί στον ΟΛΥΜΠΙΑΚΟ για τη δημιουργία Κέντρου Υδάτινου Αθλητισμού και Πολιτισμού.
- Πέραν της κύριας σύμβασης, η παραχώρηση υπόκειται και στους εξής όρους:
α) Η ΚΑΕ αποκτά το αποκλειστικό δικαίωμα αξιοποίησης, λειτουργίας και παραχώρησης των χώρων και εγκαταστάσεων σε τρίτους, ακολουθώντας τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις.
Η ΚΑΕ αναλαμβάνει την έκδοση όλων των απαιτούμενων αδειών, όπου αυτό απαιτείται, με τη συνδρομή του ΣΕΦ και του Δημοσίου. Επιπλέον, της παραχωρούνται αυτοδικαίως όλες οι υφιστάμενες άδειες για δραστηριότητες και αθλήματα που λαμβάνουν χώρα στις εγκαταστάσεις.
β) Το 30% των καθαρών εσόδων από μισθώσεις και εμπορική εκμετάλλευση των εγκαταστάσεων θα αποδίδεται στο ΣΕΦ, με εξαίρεση εισιτήρια, χορηγίες, τηλεοπτικά δικαιώματα και διαφημιστικά έσοδα. Η απόδοση γίνεται κάθε χρόνο έως τις 30 Ιουνίου.
γ) Η ΚΑΕ υποχρεούται εντός των πρώτων 12 ετών να πραγματοποιήσει επενδύσεις ύψους τουλάχιστον 4.000.000 ευρώ στις εγκαταστάσεις, είτε απευθείας είτε μέσω των μισθωτών της. Οι σχετικές παρεμβάσεις θα περιλαμβάνουν και έργα αναβάθμισης.
Οι εν λόγω επενδύσεις αναγνωρίζονται ως υλοποίηση της συμβατικής υποχρέωσης της ΚΑΕ. Σε περίπτωση που απαιτούνται άδειες, το Δημόσιο και το ΣΕΦ υποχρεούνται να συμβάλλουν για την έγκαιρη έκδοσή τους.
δ) Η ΚΑΕ είναι υπεύθυνη για την τακτική και έκτακτη συντήρηση, όπως και για την αποκατάσταση φθορών. Το ΣΕΦ διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει την εκτέλεση επιπλέον τεχνικών εργασιών, κατόπιν συνεννόησης.
Κάθε νέα κατασκευή από την ΚΑΕ παραμένει στην κυριότητα του ΣΕΦ μετά τη λήξη της παραχώρησης. Επίσης, η ΚΑΕ καλύπτει το κόστος για όλες τις ασφαλιστικές υποχρεώσεις, εκτός από καταστροφές που οφείλονται σε ανωτέρα βία ή φυσικά φαινόμενα.
ε) Η ΚΑΕ αναλαμβάνει πλήρως την αστική και ποινική ευθύνη για τυχόν πράξεις ή παραλείψεις που απορρέουν από τη διαχείρισή της.
στ) Όλοι οι παραχωρούμενοι χώροι τίθενται στη διάθεση της ΕΟΚ, χωρίς αντάλλαγμα, για τις ανάγκες των εθνικών ομάδων, όπως και για διεθνείς αναμετρήσεις και προπονήσεις φιλοξενούμενων αντιπροσωπευτικών συγκροτημάτων, βάσει των όρων της σύμβασης.
ζ) Οι συμβάσεις που έχουν ήδη συναφθεί με τρίτους παραμένουν σε ισχύ. Η ΚΑΕ υπεισέρχεται σε αυτές από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της νέας σύμβασης. Εφόσον υπάρξει άρνηση αποχώρησης από κάποιον χώρο, η ΚΑΕ μπορεί να ζητήσει την παρέμβαση του αρμόδιου τμήματος του Υπουργείου.
Η λειτουργία των γραφείων του ΣΕΦ και της αίθουσας που χρησιμοποιεί η Ομοσπονδία Επιτραπέζιας Αντισφαίρισης παρατείνεται για έναν χρόνο από την υπογραφή της σύμβασης.
η) Η ΚΑΕ διατηρεί το δικαίωμα να προσθέσει την ονομασία της στα κτίρια και τις εγκαταστάσεις.
- Κατά τη διάρκεια της παραχώρησης, οι εν λόγω χώροι εξαιρούνται από ευρωπαϊκά χρηματοδοτικά εργαλεία που αφορούν το υπόλοιπο του ΣΕΦ, όπως για ενεργειακές αναβαθμίσεις ή επισκευές.
- α) Οι όροι εργασίας του προσωπικού του ΣΕΦ, τακτικού και έκτακτου, δεν μεταβάλλονται.
β) Εφόσον υπάρχει συμφωνία όλων των πλευρών, επιτρέπεται η απασχόληση υπαλλήλων του ΣΕΦ για την κάλυψη αναγκών των παραχωρούμενων χώρων. Η ΚΑΕ αναλαμβάνει το κόστος, ενώ οι εργαζόμενοι μπορούν να λάβουν άδεια άνευ αποδοχών από τη θέση τους.
Σε περίπτωση διακοπής της σύμβασης με την ΚΑΕ, η άδεια αυτή παύει αυτομάτως.
- Πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής θα καταρτιστεί από κοινού, περιλαμβάνοντας συνοπτική περιγραφή του εξοπλισμού και των τυχόν φθορών. Συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, η οποία θα συνταχθεί με ευθύνη της ΚΑΕ εντός έξι μηνών.
Η έκθεση περιγράφει την κατάσταση των εγκαταστάσεων και το προβλεπόμενο κόστος αποκατάστασης, σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπει η σύμβαση.
- Οποιαδήποτε διαφωνία ανακύψει και δεν επιλυθεί εντός 90 ημερών, παραπέμπεται σε διαιτησία, όπως ορίζεται από τη σύμβαση.
- Όλοι οι όροι θεωρούνται ουσιώδεις και η παραβίασή τους μπορεί να επιφέρει ανάκληση της παραχώρησης, βάσει της προβλεπόμενης διαδικασίας.
- Η ΚΑΕ μπορεί να αιτηθεί την ανάκληση σε περίπτωση:
α) ανέγερσης νέου γηπέδου, μετά την πάροδο 12 ετών
β) πτώχευσης ή εκκαθάρισης της εταιρείας
γ) συνδρομής ανωτέρας βίας
δ) αδυναμίας ολοκλήρωσης των απαιτούμενων διαδικασιών χωρίς υπαιτιότητα της ΚΑΕ.
- Τα δικαιώματα διαχείρισης και εκμετάλλευσης που αποκτά η ΚΑΕ υπερισχύουν οποιωνδήποτε αντικρουόμενων ρυθμίσεων ή αλλαγών στην ιδιοκτησία ή τη διοίκηση των εγκαταστάσεων.
- Το καθεστώς παραχώρησης εφαρμόζεται με σεβασμό στο δίκαιο περί κρατικών ενισχύσεων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, λαμβάνοντας υπόψη τον αθλητικό χαρακτήρα του σταδίου.
- Οι εργαζόμενοι του ΣΕΦ με σύμβαση αορίστου χρόνου δύνανται, εντός δύο μηνών από την ισχύ του νόμου, να ζητήσουν μετάταξη στη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού. Η μετάταξη πραγματοποιείται σε οργανικές θέσεις αντίστοιχου κλάδου ή, εάν δεν υπάρχουν, δημιουργούνται προσωποπαγείς θέσεις με υπουργική απόφαση.
Οι σχετικές αποφάσεις εκδίδονται εντός ενός μήνα και ο χρόνος μέχρι την ανάληψη υπηρεσίας λογίζεται ως πραγματική προϋπηρεσία.
