Από το 2027, οι παραδοσιακές φορολογικές δηλώσεις θα αποτελούν παρελθόν, καθώς οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται πλέον να συμπληρώνουν οι ίδιοι τα έντυπα — η εφορία θα το έχει ήδη κάνει για αυτούς.
Με απλά λόγια, τα βασικά έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3 θα εμφανίζονται πλήρως προσυμπληρωμένα και έτοιμα για κατάθεση, χωρίς να απαιτείται επεξεργασία ή προσθήκη στοιχείων από τον πολίτη.
Ο φορολογούμενος θα έχει απλώς τη δυνατότητα να ελέγξει την προσυμπληρωμένη δήλωση και είτε να την αποδεχτεί με ένα μόνο «κλικ», είτε, σε πιο σπάνιες περιπτώσεις, να υποβάλει αίτημα τεκμηριωμένης διόρθωσης.
Η αλλαγή αυτή στηρίζεται σε μια μεταρρύθμιση που τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026.
Συγκεκριμένα, όλα τα ενοίκια –είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους– θα εξοφλούνται μόνο μέσω τραπεζών ή επίσημων παρόχων πληρωμών.
Πληρωμές σε μετρητά δεν θα θεωρούνται πλέον έγκυρες από φορολογικής άποψης και δεν θα γίνονται δεκτές για καταχώριση στο έντυπο Ε2.
Στο εξής, τα στοιχεία για τις μισθώσεις θα λαμβάνονται απευθείας από τις τραπεζικές συναλλαγές και θα συμπληρώνονται αυτόματα στο Ε2, χωρίς δυνατότητα επεξεργασίας από τους ιδιοκτήτες.
Αυτό συνεπάγεται ότι οι φορολογικές αρχές θα γνωρίζουν με ακρίβεια σε πραγματικό χρόνο το ποσό των ενοικίων που εισπράττει κάθε εκμισθωτής, την ταυτότητα του ενοικιαστή, τη διάρκεια της σύμβασης και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Σε περίπτωση που διαπιστωθούν αποκλίσεις, θα ενεργοποιούνται αυτόματα οι φορολογικοί έλεγχοι για πιθανές παραβάσεις.
Υπενθυμίζεται ότι το έντυπο Ε1 συμπληρώνεται με προσυμπληρωμένα δεδομένα για μισθούς, συντάξεις, κοινωνικές παροχές και τόκους, βάσει των αναφορών εργοδοτών, ασφαλιστικών φορέων και τραπεζικών ιδρυμάτων. Το Ε3, που αφορά ελεύθερους επαγγελματίες, τροφοδοτείται από τα ηλεκτρονικά βιβλία του myDATA και τις εισπράξεις μέσω POS. Με την ένταξη και των τραπεζικών πληρωμών ενοικίων στο Ε2, ολοκληρώνεται η αυτόματη καταγραφή των βασικών πηγών εισοδήματος.
Η διαδικασία για τον φορολογούμενο
Στο νέο πλαίσιο, ο πολίτης δεν θα χρειάζεται τη βοήθεια φοροτεχνικού. Η δήλωση θα είναι ήδη έτοιμη και, εφόσον συμφωνεί, μπορεί να την υποβάλει άμεσα. Σε περίπτωση που υπάρχουν ενστάσεις, οφείλει να αιτιολογήσει το αίτημα για αλλαγές.
Για τα ενοίκια, εξετάζεται σοβαρά το ενδεχόμενο επιβολής κυρώσεων και στους ενοικιαστές που αποδέχονται πληρωμές σε μετρητά, είτε μερικώς είτε εξ ολοκλήρου. Η πρόθεση είναι να ενισχυθεί η φορολογική συμμόρφωση και από τις δύο πλευρές της συναλλαγής.
Στην πράξη, η υποβολή των δηλώσεων θα γίνεται πολύ πιο γρήγορα, τα λάθη και οι παραλείψεις θα μειωθούν σημαντικά, ενώ τα φαινόμενα φοροδιαφυγής από ενοίκια αναμένεται να περιοριστούν αισθητά.
