Όταν ενοικιάζετε ένα σπίτι απευθείας από τον ιδιοκτήτη, το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι το μοναδικό νομικό έγγραφο που προστατεύει και τις δύο πλευρές. Πολλοί πιστεύουν ότι αρκεί μια απλή προφορική συμφωνία, όμως χωρίς γραπτό συμβόλαιο, η κατάσταση μπορεί να γίνει περίπλοκη αν προκύψει διαφωνία. Ένα σωστά δομημένο συμφωνητικό εξασφαλίζει διαφάνεια, ασφάλεια και αποδεικτικά στοιχεία για κάθε όρο της μίσθωσης.
Τα βασικά στοιχεία που πρέπει να υπάρχουν
Κάθε συμβόλαιο πρέπει να αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ενοικιαστή και ιδιοκτήτη, την ακριβή διεύθυνση του ακινήτου, τη διάρκεια μίσθωσης, το ποσό του ενοικίου και την εγγύηση. Επιπλέον, καλό είναι να περιγράφονται με σαφήνεια οι υποχρεώσεις για συντήρηση, κοινόχρηστα, λογαριασμούς ΔΕΚΟ και επισκευές. Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί περιορισμούς (π.χ. κατοικίδια ή υπεκμίσθωση), αυτά πρέπει να αναφέρονται ρητά στο σώμα του κειμένου.
Νομικά σημεία που χρειάζονται προσοχή
Το συμφωνητικό πρέπει να υπογράφεται σε δύο αντίγραφα και να κατατίθεται ηλεκτρονικά στο Taxisnet εντός 30 ημερών. Ο ενοικιαστής λαμβάνει ειδοποίηση στο προσωπικό του προφίλ και αποδέχεται τη μίσθωση. Αν η δήλωση δεν ολοκληρωθεί σωστά, το μίσθωμα δεν θεωρείται νόμιμο και δεν αναγνωρίζεται φορολογικά. Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης, φρόντισε να υπάρχει ρήτρα που καθορίζει πώς επιστρέφεται η εγγύηση.
Όσοι αναζητούν τρόπους να βρουν σπίτι χωρίς μεσίτη συχνά παραβλέπουν τη σημασία ενός σωστού συμβολαίου, θεωρώντας ότι η προσωπική εμπιστοσύνη αρκεί. Στην πράξη, το συμφωνητικό είναι η μόνη ασπίδα απέναντι σε παρεξηγήσεις ή ασάφειες που μπορεί να κοστίσουν χρόνο και χρήμα.
Πρακτικές συμβουλές πριν την υπογραφή
Διάβασε προσεκτικά κάθε παράγραφο, ακόμη και τις μικρές υποσημειώσεις. Αν εντοπίσεις όρους που δεν κατανοείς, ρώτησε δικηγόρο ή λογιστή. Μην υπογράψεις ποτέ αν δεν έχεις δει τους τίτλους ιδιοκτησίας και την ταυτότητα του ιδιοκτήτη. Η ύπαρξη φωτοαντιγράφου χωρίς γνήσια σφραγίδα δεν επαρκεί. Επιπλέον, μπορείς να ζητήσεις την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ώστε να βεβαιωθείς ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές.
Πριν φτάσεις στο στάδιο της υπογραφής, βεβαιώσου ότι έχεις ελέγξει προσεκτικά την αγγελία και τον ιδιοκτήτη. Το άρθρο για το πώς να αποφύγετε απάτες στις αγγελίες ακινήτων αναλύει βήμα-βήμα πώς να αναγνωρίζεις ύποπτες πρακτικές και να αποφεύγεις κινδύνους, ειδικά όταν δεν υπάρχει μεσίτης να μεσολαβήσει.
Επιπλέον όροι που αξίζει να προστεθούν
Για μεγαλύτερη ασφάλεια, πρόσθεσε ρήτρες σχετικά με την επισκευή ζημιών, την υποχρέωση ειδοποίησης πριν από αποχώρηση, και το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να επισκέπτεται το ακίνητο σε λογικά χρονικά διαστήματα. Αν συμφωνείται ανανέωση, καθόρισε από τώρα το ποσοστό αναπροσαρμογής του ενοικίου. Ένα καθαρό και πλήρες συμφωνητικό προλαμβάνει μελλοντικά προβλήματα και κάνει τη συνεργασία ενοικιαστή-ιδιοκτήτη ξεκάθαρη από την αρχή.
Πηγές:
- Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας — MITOS / gov.gr
- Δήλωση μίσθωσης ακινήτων — ΑΑΔΕ / Gov.gr
- Πριν την υπογραφή της μίσθωσης — Πρακτικά τεχνικά στοιχεία / έλεγχοι – Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας
- Οδηγός υποβολής δηλώσεων μισθωτηρίου στο TAXISnet
- ΠΑΜΙΔΑ — Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων — πληροφορίες για μισθωτήρια
