Η υπουργική απόφαση που εκδόθηκε και φέρει τις υπογραφές των υπουργών Κυριάκου Πιερρακάκη, Σταύρου Παπασταύρου και Γεώργιου Κώτσηρα, καθορίζει τις νέες προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ, η οποία θα ισχύσει για δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής κατοικιών ή άλλων κτισμάτων μέσα στο 2025. Παρότι οι βασικοί κανόνες παραμένουν ίδιοι με εκείνους του 2024, υπάρχει μια σημαντική αλλαγή: εξαιρούνται πλέον —αναδρομικά από 1/1/2025— οι δαπάνες που αφορούν την εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης με ορυκτά καύσιμα, δηλαδή πετρέλαιο ή φυσικό αέριο.
Η νέα ρύθμιση, που βασίζεται στο άρθρο 39Β του ν. 4172/2013, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5217/2025 και την εφαρμοστική απόφαση Α.1153/2025, στοχεύει να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές, προσφέροντας φορολογικό κίνητρο σε όσους ζητούν τιμολόγια ή αποδείξεις για εργασίες αναβάθμισης.
Τα βασικά σημεία της απόφασης είναι τα εξής:
- Υπολογισμός έκπτωσης
Το 100% των επιλέξιμων δαπανών αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος, κατανεμημένο ισόποσα σε πέντε έτη (έτος πραγματοποίησης και τα τέσσερα επόμενα). - Φόρος που αναλογεί
Η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο επί του φόρου που προκύπτει μετά τις νόμιμες μειώσεις (όπως εκπτώσεις για τέκνα ή αναπηρία). Εάν ο φόρος είναι μικρότερος από την έκπτωση, δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται. - Επιλέξιμες δαπάνες
Περιλαμβάνουν εργασίες όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αυτόματων ελέγχων, ανελκυστήρων ή σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, καθώς και εσωτερικές επισκευές, βαφές ή αντικατάσταση δαπέδων. Εξαιρούνται ρητά όλα τα συστήματα θέρμανσης που χρησιμοποιούν ορυκτά καύσιμα. - Ανώτατο όριο
Το μέγιστο ποσό έκπτωσης ανέρχεται σε 16.000 ευρώ, κατανεμημένο σε πέντε έτη (3.200 ευρώ ετησίως). Οι δαπάνες για αγορά υλικών δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 1/3 του συνόλου των δαπανών για υπηρεσίες. - Ακίνητα που καλύπτονται
Η έκπτωση ισχύει για όλα τα κτίρια στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως χρήσης, εφόσον δεν συμμετέχουν ήδη σε άλλο πρόγραμμα επιχορήγησης ή ενεργειακής αναβάθμισης. - Προϋποθέσεις
Οι δαπάνες πρέπει να πραγματοποιηθούν μέσα στο 2025 και να αφορούν αγαθά και υπηρεσίες από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα. - Δικαιούχοι
Η έκπτωση εφαρμόζεται στο φυσικό πρόσωπο που έχει πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ποσό υπολογίζεται αναλογικά με το ποσοστό ιδιοκτησίας. - Κοινόχρηστοι χώροι
Για κοινόχρηστες δαπάνες πολυκατοικιών, η έκπτωση κατανέμεται στους ιδιοκτήτες με βάση τα χιλιοστά, βάσει βεβαίωσης του διαχειριστή. - Απόδειξη πληρωμής και παραστατικά
Οι δαπάνες πρέπει να αποδεικνύονται με νόμιμα τιμολόγια ή αποδείξεις, στα οποία αναγράφονται το ακίνητο και ο ΑΤΑΚ. Η πληρωμή πρέπει να έχει γίνει με ηλεκτρονικά μέσα (e-banking, κάρτες, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.λπ.), διαφορετικά δεν αναγνωρίζεται.
