Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά με ασφαλισμένα σπίτια έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς και όσοι διαθέτουν πολύ χαμηλά εισοδήματα, θα είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ το 2026. Οι συγκεκριμένες κατηγορίες θα δουν σημαντικές εκπτώσεις στον φόρο, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις θα ξεπεράσουν ακόμη και το 50%.
Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ή θα αποκτήσουν μέχρι το τέλος του 2025 νέα ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα.
Η βασική αλλαγή που φέρνει ο ΕΝΦΙΑ του 2026 αφορά τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων όσων βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για αυτούς, ο φόρος θα μειωθεί κατά 50% από το 2026 και θα καταργηθεί εντελώς το 2027.
Η έκπτωση αυτή θα ισχύει αποκλειστικά για τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) που αφορούν την κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Έτσι, όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις θα καταβάλουν τον μισό φόρο μόνο για την κύρια κατοικία τους, ενώ σε περίπτωση που διαθέτουν και άλλα ακίνητα, όπως εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα ή αγροτεμάχια, ή αν η αξία του κυρίου σπιτιού τους υπερβαίνει το παραπάνω όριο, η έκπτωση δεν θα εφαρμοστεί.
Το μέτρο αφορά συνολικά 12.720 οικισμούς με πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, σε σύνολο 13.586 οικισμών σε όλη τη χώρα — ηπειρωτική και νησιωτική. Οι δικαιούχοι της έκπτωσης εκτιμώνται σε πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενους.
Πολλοί από αυτούς θα δουν ακόμη μεγαλύτερες ελαφρύνσεις, καθώς σε κάποιες περιπτώσεις η συνολική έκπτωση θα ξεπερνά το 50%. Αυτό θα ισχύσει για όσους:
- έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών, με την επιπλέον έκπτωση να φτάνει έως και το 20%,
- διαθέτουν πολύ χαμηλά εισοδήματα και δικαιούνται την έκπτωση 50% επί του συνολικού φόρου.
Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026, ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου και θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν περίπου τα ίδια ποσά με φέτος, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 θα λάβουν υψηλότερο εκκαθαριστικό ή θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
Παράλληλα, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες κατοικιών που είναι ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας θα λάβουν έκπτωση από 10% έως 20% στον φόρο. Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν με εκπτώσεις έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων, ενώ απαλλαγή από την πληρωμή του φόρου προβλέπεται και για τους ιδιοκτήτες σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Πριν εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά, οι φορολογούμενοι θα έχουν περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να διορθώσουν ή να ενημερώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο έντυπο Ε9, προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές όπου χρειάζεται.
