Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών εισάγει δύο βασικά μέτρα με στόχο την ανακούφιση από τη στεγαστική πίεση, τα οποία περιλαμβάνουν επιστροφή χρημάτων σε ενοικιαστές και φοροαπαλλαγές για ανακαινίσεις. Συγκεκριμένα, θεσπίζεται επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ ετησίως για όσους μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία, ενώ διατηρείται για άλλα δύο χρόνια η φορολογική ελάφρυνση έως και 16.000 ευρώ για όσους προβούν σε ανακαινίσεις ακινήτων.
Η αποζημίωση για τα ενοίκια θα ισχύσει από το τρέχον οικονομικό έτος, με την καταβολή να πραγματοποιείται αυτόματα κάθε Νοέμβριο, χωρίς την ανάγκη υποβολής αίτησης ή ένστασης, βάσει των δηλωμένων στοιχείων στην Εφορία έως τις 30 Σεπτεμβρίου.
Δικαιούχοι είναι άγαμοι με ετήσιο εισόδημα μέχρι 20.000 ευρώ, έγγαμοι μέχρι 28.000 ευρώ (με προσαύξηση ανά παιδί), καθώς και μονογονεϊκές οικογένειες με κατώτατο όριο τα 31.000 ευρώ. Για τους φοιτητές αρκεί το εισόδημα να βρίσκεται εντός των ορίων και το μισθωτήριο να είναι στο όνομά τους.
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται σε ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν (όχι συμφωνήθηκαν) το προηγούμενο έτος και φτάνει έως 800 ευρώ, με δυνατότητα επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Κρίσιμη προϋπόθεση αποτελεί η ορθή καταγραφή των ενοικίων στις φορολογικές δηλώσεις και στις μισθώσεις. Η πληρωμή βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί εμπρόθεσμα έως το τέλος Σεπτεμβρίου, χωρίς να επιτρέπεται καμία τροποποίηση, αίτηση ή προσφυγή.
Το σχέδιο προβλέπει και μηχανισμό αυστηρών ελέγχων. Εφόσον αποκαλυφθούν ανακρίβειες – όπως δήλωση ενοικίων που δεν καταβλήθηκαν ή ψευδή εισοδήματα – η ενίσχυση ανακτάται με τόκο, ενώ ο φορολογούμενος αποκλείεται για τρία έτη από οποιαδήποτε παρόμοια επιδότηση. Το επιτόκιο που εφαρμόζεται είναι αντίστοιχο των καθυστερημένων οφειλών προς το Δημόσιο.
Για τη χρήση του μέτρου το 2025 προβλέπεται μεταβατική περίοδος: όσοι δεν έχουν υποβάλει εγκαίρως τις δηλώσεις μίσθωσης θα έχουν δυνατότητα να το κάνουν χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου, ώστε να συμπεριληφθούν στην πρώτη φάση καταβολών. Από το 2026 και έπειτα, το σύστημα θα βασίζεται αποκλειστικά σε εμπρόθεσμες και ακριβείς υποβολές, χωρίς να υπάρχει περιθώριο καθυστέρησης ή διορθώσεων.
Μέσα στο καλοκαίρι προγραμματίζεται και η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου η Εφορία θα διαθέτει πλήρη εικόνα για κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο, τους ενοικιαστές του και τα δηλωμένα στοιχεία, ώστε να αποφεύγονται ασυμφωνίες ή αποκλίσεις μεταξύ δηλώσεων.
Σε ό,τι αφορά τις ανακαινίσεις, παρατείνεται έως και το 2026 η δυνατότητα φορολογικής έκπτωσης για εργασίες που αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών. Όσοι φορολογούμενοι προβούν στις σχετικές δαπάνες και εξοφλήσουν μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών, εξασφαλίζουν ετήσια μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ για πέντε χρόνια, συνολικά μέχρι 16.000 ευρώ.
Η μείωση εφαρμόζεται μόνο αν υπάρχει επαρκές ποσό φόρου για να καλυφθεί – σε αντίθετη περίπτωση, η διαφορά δεν μεταφέρεται ούτε συμψηφίζεται με άλλες οφειλές.
