Η επιλογή ενός σπιτιού δεν εξαρτάται μόνο από την τοποθεσία ή την τιμή. Πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμφωνητικό, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε αν το ακίνητο είναι απολύτως νόμιμο. Η νομιμότητα δεν αφορά μόνο το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, αλλά και αν το ίδιο το κτίσμα διαθέτει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά. Ένας σωστός έλεγχος θα σας προφυλάξει από νομικές περιπέτειες και πιθανές οικονομικές απώλειες.
Έλεγχος τίτλων και ιδιοκτησίας
Το πρώτο βήμα είναι να επιβεβαιώσετε ότι το άτομο που σας νοικιάζει το σπίτι είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του. Ζητήστε αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας, του Ε9 και της τελευταίας δήλωσης ΕΝΦΙΑ. Εφόσον υπάρχει, μπορείτε να ζητήσετε τον Κωδικό ΚΑΕΚ για να ελέγξετε το ακίνητο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Εκεί φαίνεται ποιος είναι ο νόμιμος κάτοχος και αν υπάρχουν βάρη ή υποθήκες. Αν δεν είστε σίγουροι πώς να χειριστείτε αυτή τη διαδικασία, ένας δικηγόρος ή μηχανικός μπορεί να σας καθοδηγήσει.
Έλεγχος νομιμότητας κατασκευής
Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται τέλειο, αλλά να διαθέτει αυθαίρετες προσθήκες που δεν έχουν δηλωθεί. Ζητήστε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όπου αναγράφονται όλα τα πολεοδομικά στοιχεία, τα σχέδια και οι άδειες. Αν το κτίριο είναι παλαιό, ελέγξτε αν έχει υπαχθεί σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων και αν οι εργασίες έχουν δηλωθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Μην προχωρήσετε αν ο ιδιοκτήτης δεν σας παρέχει αυτά τα έγγραφα· είναι πιθανό να υπάρξουν προβλήματα αργότερα, ειδικά αν χρειαστείτε επίσημη μίσθωση μέσω Taxisnet.
Διασταύρωση στοιχείων πριν την υπογραφή
Πριν καταλήξετε σε συμφωνία, ζητήστε να δείτε ταυτότητα και αποδεικτικά κυριότητας. Ελέγξτε ότι τα στοιχεία ταιριάζουν με εκείνα που αναγράφονται στα έγγραφα. Αν υπάρχουν αντιφάσεις ή ελλείψεις, προτιμήστε να αποχωρήσετε από τη διαδικασία. Οι απατεώνες συχνά προσπαθούν να εκμεταλλευτούν ενοικιαστές που βιάζονται — γι’ αυτό αξίζει να διαβάσετε και τον οδηγό μας για το πώς να αποφύγετε απάτες στις αγγελίες ακινήτων, ώστε να αναγνωρίζετε ύποπτες περιπτώσεις από την πρώτη στιγμή.
Νομική κατοχύρωση και συμβόλαιο
Αφού ολοκληρώσετε τον έλεγχο νομιμότητας, επόμενο βήμα είναι το σωστό συμφωνητικό. Ένα πλήρες έγγραφο διασφαλίζει ότι η μίσθωση είναι κατοχυρωμένη νομικά. Στο σχετικό άρθρο για τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό ενοικίασης κατοικίας, μπορείτε να δείτε ποιοι όροι είναι ουσιώδεις και ποια λάθη να αποφύγετε.
Εφόσον όλα είναι εντάξει, ζητήστε ο ιδιοκτήτης να δηλώσει τη μίσθωση στο Taxisnet ώστε να θεωρείται επίσημη. Μόνο τότε η ενοικίαση είναι νόμιμη και αναγνωρισμένη φορολογικά.
Ο ρόλος του μεσίτη και η αναζήτηση χωρίς μεσολάβηση
Αν αποφασίσετε να κινηθείτε μόνοι σας, χωρίς επαγγελματική βοήθεια, είναι ακόμα πιο κρίσιμο να κάνετε τους παραπάνω ελέγχους. Ο αναλυτικός οδηγός μας για το πώς να βρείτε σπίτι χωρίς μεσίτη εξηγεί πώς να εντοπίζετε αξιόπιστες αγγελίες, πώς να επικοινωνείτε με ιδιοκτήτες και ποια βήματα να ακολουθείτε με ασφάλεια. Έτσι αποφεύγετε περιττές προμήθειες και, το κυριότερο, εξασφαλίζετε ότι το σπίτι που θα νοικιάσετε είναι απολύτως νόμιμο.
