Τα ανείσπρακτα ενοίκια εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικές δυσκολίες σε πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Καθώς η διαδικασία για την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων βρίσκεται σε εξέλιξη, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν τα ενοίκια που δεν κατάφεραν να εισπράξουν, ώστε να αποφύγουν την επιβολή φόρου για ποσά που δεν έχουν λάβει.
Οι απαραίτητες ενέργειες που απαιτούνται μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) περιλαμβάνουν:
Οι εκμισθωτές θα πρέπει πρώτα να συλλέξουν τα απαιτούμενα αποδεικτικά έγγραφα και να εισέλθουν στην εφαρμογή «Τα αιτήματά μου», κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών Taxisnet. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2 με τα ανείσπρακτα ποσά και να τα μεταφέρουν στον αντίστοιχο κωδικό του εντύπου Ε1. Εφόσον υπάρχει επίσημο αποδεικτικό στοιχείο όπως διαταγή πληρωμής ή δικαστική απόφαση, τα μη εισπραχθέντα ποσά δεν υπόκεινται σε φόρο – αυτό αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα. Σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει ολοκληρωθεί και τα ποσά θεωρούνται αποζημίωση χρήσης, δεν γίνεται αποδοχή ως ανείσπρακτα.
Κατευθυντήριες οδηγίες από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει εκδώσει αναλυτικό οδηγό που αφορά τη δυνατότητα αναβολής της φορολόγησης για ανείσπρακτα μισθώματα:
Σύμφωνα με το άρθρο 11 του Ν. 4346/2015, «Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του…», αρκεί να έχει κινηθεί νομική διαδικασία κατά του ενοικιαστή μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της δήλωσης.
Βάσει της εγκυκλίου ΠΟΛ.1024/12.2.2016, στην στήλη 16 του εντύπου Ε2 καταχωρούνται τα ανείσπρακτα ποσά, υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί έκδοση σχετικής διαταγής ή δικαστικής απόφασης ή έχει ασκηθεί αγωγή πριν τη λήξη της προθεσμίας δήλωσης.
Από τα προσκομιζόμενα αποδεικτικά στοιχεία θα πρέπει να προκύπτει η χρονική περίοδος για την οποία οφείλονται τα ενοίκια. Ειδικά για την περίοδο από την έκδοση διαταγής αποβολής μέχρι και την εκτέλεσή της, αρκεί η προσκόμιση της έκθεσης αποβολής από δικαστικό επιμελητή και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για μη είσπραξη.
Με βάση την ΠΟΛ.1102/12.7.2016, η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων επιτρέπεται αποκλειστικά σε φυσικά πρόσωπα. Τα νομικά πρόσωπα εξαιρούνται από τη σχετική ρύθμιση.
Δεν θεωρούνται ανείσπρακτα τα εισοδήματα που προκύπτουν από αποζημίωση χρήσης, ούτε εκείνα που σχετίζονται με επιχειρηματικές δραστηριότητες. Παρότι η φορολογική αντιμετώπιση της αποζημίωσης χρήσης ταυτίζεται με αυτή του μισθώματος, η Διοίκηση δεν αποδέχεται την αναβολή φόρου για αυτά τα ποσά όταν η μίσθωση έχει λήξει. Το γεγονός αυτό προκαλεί σημαντική επιβάρυνση σε ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να εισπράξουν τα χρήματα.
Πλέον, με την κατάργηση των Δ.Ο.Υ. και τη λειτουργία των ΚΕΦΟΔΕ, όσοι θέλουν να δηλώσουν ανείσπρακτα ποσά πρέπει να υποβάλουν αίτημα μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” της ΑΑΔΕ, έως τη λήξη της προθεσμίας δήλωσης. Μαζί με το αίτημα θα πρέπει να αποσταλούν ψηφιακά:
– Η υπεύθυνη δήλωση Ε411. Για κάθε περίπτωση (μισθωτή, ακίνητο, έγγραφο) απαιτείται ξεχωριστή δήλωση. Σε περιπτώσεις θανάτου ιδιοκτήτη, τα στοιχεία αυτού δηλώνονται από τον κληρονόμο. Αν δεν είναι εφικτή η ηλεκτρονική υποβολή, επιτρέπεται η έντυπη αποστολή μέσω ταχυδρομείου, courier ή αυτοπροσώπως στο αρμόδιο ΚΕΦΟΔΕ.
– Η δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής ή αντίγραφο της αγωγής και το αποδεικτικό επίδοσής της στον μισθωτή.
– Για ενοικιαστή που έχει πτωχεύσει, χρειάζεται ο πίνακας αναγγελίας χρεών με την αξίωση του εκμισθωτή.
– Υπεύθυνη δήλωση και έκθεση αποβολής/εγκατάστασης που συντάχθηκε από δικαστικό επιμελητή, ώστε να αποδεικνύεται ότι δεν εισπράχθηκαν τα οφειλόμενα ποσά μέχρι την εκτέλεση της απόφασης.
Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία, τα ποσά καταχωρούνται στο Ε2 και στη συνέχεια στον αντίστοιχο ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1.
Οι κληρονόμοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν ανείσπρακτα μισθώματα του αποβιώσαντος, αρκεί να προσκομίσουν το αντίστοιχο αποδεικτικό έγγραφο, καθώς και τα νόμιμα δικαιολογητικά για την απόδειξη του κληρονομικού τους δικαιώματος.
Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για τα ανείσπρακτα ενοίκια θεωρούνται έγκυρα για τον δηλούντα. Σε περιπτώσεις κοινωνίας, γίνονται αποδεκτά για όλα τα μέλη, υπό την προϋπόθεση ότι τα στοιχεία του ακινήτου, του μισθωτή και του μισθώματος ταυτίζονται με εκείνα των σχετικών φορολογικών δηλώσεων ή συμβολαίων.
Αν υποβληθεί αίτηση για αναβολή φορολόγησης χωρίς όλα τα απαραίτητα έγγραφα, η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε νέα εκκαθάριση, αγνοώντας τα ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα.
